부동산과 ESG 경영이 만나는 새로운 흐름

오피스텔은 주거와 업무를 겸할 수 있는 공간으로, 임대 수익형 부동산의 대표 상품으로 여겨져 왔습니다. 특히 소형 평형 위주의 구성과 청약 조건이 비교적 유연하다는 점에서 1인 가구, 신혼부부, 투자자 등 다양한 계층에게 매력적인 선택지로 자리 잡았습니다.

그러나 최근 들어 오피스텔 시장은 뚜렷한 변화를 겪고 있습니다. 과거에는 고정 임대 수익을 목적으로 투자하는 경우가 많았지만, 최근에는 실거주 수요가 증가하고 있고, 대형 평형 오피스텔에 대한 관심도 높아지고 있습니다. 이는 소형 아파트 가격 상승과 전세 물건 부족 현상이 맞물리면서 나타난 흐름입니다.

또한 건축법 적용을 받는 오피스텔은 아파트와 달리 분양가 상한제나 전매 제한 규제가 덜하고, 주택 수에 포함되지 않는 장점도 있었지만, 2023년 이후에는 주택 수 포함 여부가 지역과 용도에 따라 달라지며 투자자들이 혼란을 겪고 있습니다. 특히 주거용 오피스텔은 주택으로 간주되어 취득세 중과나 종부세 대상이 될 수 있기 때문에 투자 전 정확한 확인이 필수입니다.

임대 수익률 측면에서도 예전보다 기대 수익이 낮아졌다는 분석(조사: https://homeyourhome.co.kr)이 많습니다. 금리 상승과 공실 위험, 관리비 부담 등을 고려하면, 단순 수익률만으로 접근하는 투자 전략은 한계를 드러낼 수 있습니다. 따라서 입지, 공급량, 경쟁 물량 등을 종합적으로 고려한 정밀 분석이 요구됩니다.

앞으로 오피스텔 시장은 단순한 투자 대상에서 벗어나, 생활의 질과 자산 안정성을 동시에 고려하는 실거주형 수요에 주목해야 할 시점입니다. 특히 교통 편의성, 업무 접근성, 인프라 밀집도 등 핵심 조건을 갖춘 지역 중심으로 수요가 재편되고 있어, 장기적인 안목의 투자가 필요합니다.