소형 아파트의 실수요 중심 상승세

서울시는 2025년 하반기부터 1인 가구를 위한 소형 아파트 공급 확대에 나섭니다. 단순한 소형 평면을 넘어, 맞춤형 커뮤니티·공유공간·안심보안 시스템 등을 갖춘 ‘1인 가구 특화단지’가 본격 도입되며, 청약 시장 내 소형 주택의 위상이 달라지고 있습니다.

특히 서울 강북·동작·은평 등 1~2인 가구 비율이 높은 자치구를 중심으로 시범단지가 지정되고 있으며, 44㎡ 이하 소형 평면 공급 비율이 일반 단지 대비 1.5배 수준까지 확대될 전망입니다.

1인 가구 특화 설계가 적용된 주요 단지는 다음과 같습니다:

• 더트루엘 마곡
  
• 양주 옥정 라피아노
  

이들 단지는 독립적인 실내구조와 생활편의시설을 갖추는 한편, 공유주방·무인택배·방범시스템 등 공동 거주자를 위한 복합 서비스가 연계되며, 실수요자의 거주 만족도를 끌어올리는 요소로 작용하고 있습니다.

서울 소형 청약시장에서 경쟁력을 갖춘 단지는 아래와 같습니다:

• 여주역 로제비앙 더센텀
  
• 상인푸르지오 센터파크
  
  

전문가들은 향후 청약 제도 개편 시 1인 가구 배려형 추첨제 확대 가능성도 예상하고 있으며, 이에 따라 입지, 상품성, 설계 유연성을 모두 갖춘 소형 단지가 새로운 주력 분양상품으로 부상할 것으로 전망하고 있습니다.

소형 평형 중 주거 만족도가 높은 단지는 다음과 같습니다:

• 성성자이 레이크파크
  
• 힐스테이트 용인 마크 밸리
  
• 브레인시티 메디스파크 로제비앙 모아엘가