실거주+투자, 복합 목적 분양 전략이 필요한 시점

정부가 2025년 5월, 재건축 초과이익환수제의 부담금 산정 기준을 일부 완화한다고 발표했습니다. 이에 따라 서울 강남, 양천구 목동 등 재건축이 지연되어 왔던 주요 지역들의 사업 추진에 속도가 붙을 것으로 전망됩니다.

이번 개정안에 따라 조합원당 부담금 상한이 낮아지고, 공사비 및 이주비 등 비용 공제 항목이 확대되면서 실제 환수액이 기존 대비 20~30% 줄어드는 효과가 있을 것으로 분석됩니다. 이를 통해 장기 정체됐던 정비사업지들이 속속 분양 절차에 들어갈 것으로 보입니다.

이 같은 제도 개선 발표 이후, 사업 추진이 빠르게 이뤄지는 단지는 다음과 같습니다:

• 평택 브레인시티 한신더휴
  
• 대전 성남 우미린
  
• 여수 금호어울림
  
• 여주역 로제비앙 더센텀
  

특히 목동 신시가지 일대, 강남구 개포·대치동 등에서는 조합원 동의율이 빠르게 높아지고 있으며, 일부 단지는 이미 시공사 선정까지 마무리된 상태입니다. 이로 인해 강남권 재건축 아파트의 청약을 노리는 실수요자들의 기대감도 커지고 있습니다.

사업 속도와 입지 경쟁력을 모두 갖춘 정비사업지 단지는 다음과 같습니다:

• 
  
• 라피아노 스위첸 양주옥정
  
• 중앙공원 롯데캐슬 모델하우스
  

재건축 분양이 현실화될 경우, 일반 공급 물량은 매우 제한적일 것으로 예상됩니다. 이에 따라 인근 지역의 신규 민간분양 단지로 수요가 확산될 가능성도 큽니다. 중도금 대출이나 거주의무 요건이 유리한 인접 단지들이 대안으로 주목받고 있습니다.

강남권 재건축 활성화 기대감에 수혜를 입는 단지들은 다음과 같습니다:

• 정읍월드메르디앙
  
• 더트루엘 마곡 HQ